Những thắc mắc của nhà đầu tư
Tùy vào quan điểm, nhận định của từng nhà đầu tư. Tuy nhiên, xét trên góc độ tình hình thực tế thị trường thì với mô hình Shophouse không còn nhiều cơ hội cho nhà đầu cơ ngắn hạn, mà cần có tầm nhìn trung và dài hạn (ít nhất từ 1-2 năm trở lên). Tuy nhiên với một số sản phẩm đặc thù, với những căn ở vị trí đặc biệt ở một số sản phẩm thì cũng có phương án đầu tư tốt.
Về trung và dài hạn, Phú Quốc là một trong những địa phương phát triển về du lịch hàng đầu tại Việt Nam với lượng khách du lịch trong và ngoài nước tăng rất nhanh. Nên Shophouse tại Phú Quốc là nên đầu tư.
Nhà đầu tư cần quan tâm điều gì trước khi mua?
- Thứ nhất, nhà đầu tư cần chọn mua những sản phẩm có chủ đầu tư uy tín.
- Thứ hai, nhà đầu tư cần để ý tới quy mô và khả năng sinh lời của sản phẩm (phụ thuộc vào sự đầu tư phát triển về tiện ích, cơ sở hạ tầng,…)
- Thứ ba, thiết kế và sự tiện dụng của dự án là điều ai cũng cần quan tâm.
- Thứ tư, vị trí đắc địa & hạ tầng đồng bộ hiện đại
Danh sách các dự án nghỉ dưỡng, biệt thự biển tại Phú Quốc đã và đang được các nhà đầu tư quan tâm:
- Biệt thự VinPearl Phú Quốc 1-2-3-4 của chủ đầu tư VIN Group
- Biệt thự MovenPick Phú Quốc của chủ đầu tư MIK Group
- Biệt thự Furama Phu Quoc thuộc dự án Lalyana Phu Quoc của chủ đầu tư Phú Long
- Biệt thự Sonasea Villas Phu Quoc của chủ đầu tư CEO Group
- Biệt thự InterContinental Phu Quoc của chủ đầu tư BIM Group
- Biệt thự Sailing Club Phu Quoc của chủ đầu tư BIM Group
- Biệt thự ReGent Phú Quốc của chủ đầu tư BIM Group
- Biệt thự Wyndham Garden Phu Quoc của chủ đầu tư Nam Group
- Dinh thự Park Hyatt Phu Quoc của chủ đầu tư BIM Group
- Biệt thự Sun Premier Village Kem Beach Resort của chủ đầu tư Sun Group
- Biệt thự Vip 50 – Sun Premier Village The Eden Bay Phú Quốc của chủ đầu tư Sun Group
- Giá bán Biệt thự đa dạng, tùy thuộc vào quy mô & quy hoạch tổng thể của dự án, thiết kế xây dựng, vị trí diện tích.
- Giá bán thường giao động từ khoảng 10 Tỷ/ căn đến 40-50 Tỷ/ căn với diện tích điển hình khoảng từ 250 – 1000m2.
- Điển hình một số dự án biệt thự đẳng cấp (dinh thự) có giá bán siêu cao từ khoảng 70 – 80 Tỷ, thậm chí có những căn có giá lên đến gần 200 Tỷ.
Giá bán một số dự án Biệt thự tại Phú Quốc:
Trong những năm gần đây Du lịch Phú Quốc phát triển vượt bậc, chỉ từ 1 huyện đảo vươn mình trở thành thủ phủ du lịch, là địa phương đi đầu trong ngành dịch vụ phát triển du lịch của Việt Nam.
- Du lịch Phú Quốc tăng trưởng với tốc độ phi mã với tỷ lệ tăng trưởng mỗi năm từ 35 – 45% (cao nhất cả nước).
- Phú Quốc là địa phương đang thời kỳ đầu của sự phát triển, nên yếu tố tiềm năng là cực kỳ rõ ràng.
- Với sự tham gia của hàng loạt ông lớn: Vin Group, Sun Group, BIM Group, CEO Group, Mey Land (Tân Á Đại Thành), MIK Group,… với những dự án quy mô tầm cỡ quốc tế.
- Chỉ trong một thời gian ngắn từ 2017 đến nay, hàng loạt các thương hiệu khách sạn danh tiếng hàng đầu thế giới đã và đang hiện hoạt động tại Phú Quốc.
- Cùng với lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng nhanh, với số lượng chuyến bay đến Phú Quốc tăng nhanh mỗi năm (năm 2017: 15 chuyến/ ngày, năm 2018: 30 chuyến/ ngày, năm 2019: 50-60 chuyến/ ngày)
- Rủi ro về tính thanh khoản:Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền khi cần. Khi phân tích tính thanh khoản của Mini Hotel chúng ta dựa vào 2 thời kỳ:
- Trước khi đưa vào khai thác, kinh doanh: Phụ thuộc vào số lượng sản phẩm đã bán, số lượng còn lại, số nhu cầu đầu tư, nguồn cầu sản phẩm của khu vực,
- Sau khi đưa vào sử dụng kinh doanh: Phụ thuộc vào giá cho thuê hàng tháng, lợi nhuận đầu tư,..
- Rủi ro về giá của shophouse:
- Giá cho thuê các mặt bằng kinh doanh lân cận.
- Giá trung bình cho thuê các Mini Hotel đã đi vào khai thác.
- Nguồn cung sản phẩm Mini Hotel trong khu vực.
- Rủi ro về tiến độ bàn giao: Mini Hotel không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro đầu tư Mini Hotel Phú Quốc về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm này sẽ gây hậu quả nặng nề cho những nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng, lợi nhuận kinh doanh.. Hoặc cho thuê.
